Yves DE VIL, Notaris te Borgerhout

 

Yves DE VIL

Notaris te Borgerhout

Dit notariskantoor is uitgerust met een videoconferentiesysteem. Gemak, veiligheid en ecologie zijn de sleutelwoorden van dit systeem. Wij kunnen op afstand optreden met andere notariskantoren die ook met dit systeem zijn uitgerust.
 

Notaris Yves DE VIL

Helmstraat 107
2140 Borgerhout (Antwerpen)
Tel. (03) 270.02.90
Fax. (03) 235.09.39

BV
BTW BE 0677696636
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cv

 

24 november 2021

Bij erfenissen komt het vaak voor dat de langstlevende partner het vruchtgebruik erft van goederen uit de erfenis, waaronder de gezinswoning. De kinderen erven de ‘blote eigendom’. Dit levert niet altijd problemen op, maar het leidt soms wel tot discussies over wie welke kosten betaalt voor de woning.

 

Vruchtgebruiker versus blote eigenaar

Wie ‘volle’ eigenaar is van een woning kan alles doen: er zelf in wonen, maar ook de woning verkopen, schenken, verhuren...

Maar er zijn situaties waarbij de eigendom van een woning als het ware wordt opgesplitst. De ‘blote eigenaar’ van een woning is dan de eigenaar van de constructie van het gebouw, maar kan niet van de woning genieten. Het recht om van de woning te genieten (door er bijvoorbeeld in te wonen of te verhuren en de huuropbrengsten op te strijken) komt toe aan de ‘vruchtgebruiker’. Zo’n situatie komt vaak voor bij een erfenis: de langstlevende partner wordt dan de vruchtgebruiker, en de kinderen (of andere erfgenamen) worden de blote eigenaars. Maar het kan ook op vrijwillige basis gebeuren: bijvoorbeeld wanneer ouders het vruchtgebruik kopen van de woning, terwijl de kinderen de blote eigendom kopen.

Onderhoudsherstellingen: voor de vruchtgebruiker

De vruchtgebruiker (in het geval van een erfenis: de langstlevende partner) moet alle onderhoudsherstellingen uitvoeren. De vruchtgebruiker moet alle werken uitvoeren die nodig zijn om de waarde van de woning te behouden. Het gaat dus om onderhoudswerken die – indien ze niet zouden verricht worden – tot een waardevermindering van de woning zouden leiden. Uiteraard is slijtage van de woning door ouderdom normaal. Voor deze werken moet de vruchtgebruiker niet instaan. Voorbeelden van onderhoudswerken die ten laste van de vruchtgebruiker kunnen vallen: schilderwerken (ook van de buitenmuren), vernis- en lakwerk, herstelling aan de vloeren, de trappen, het dak, het reinigen en herstellen van een schoorsteen, het onderhoud en de herstellingen aan een lift, de vernieuwing van het tapijt…

Grove werken: voor de blote eigenaar

De blote eigenaars (in het geval van een erfenis, de kinderen bijvoorbeeld), moeten de grove of de ‘structurele’ herstellingen uitvoeren. De werken hebben betrekking op de structuur van het goed of van zijn inherente bestanddelen of moeten “manifest de vruchten te boven gaan”, wat betekent dat de kosten buiten verhouding moeten zijn ten opzichte van de inkomsten of voordelen van de vruchtgebruiker. De verplichting geldt al tijdens de duur van het vruchtgebruik, dus wanneer de langstlevende nog in de woning woont bijvoorbeeld. De blote eigenaar moet eerst overleggen met de vruchtgebruiker, die deze werken echter moet dulden. Hij of zij kan geen vergoeding vragen voor de hinder.

Wat precies zo’n herstellingen kunnen zijn hangt af van de situatie, maar denk aan de vernieuwing van gemeenschappelijke muren, herstellingen aan de timmerwerken van een woning, de installatie of vernieuwing van de centrale verwarming of van de elektriciteit… De blote eigenaar hoeft een aantal  herstellingen aan de bouwwerken of de beplantingen niet uit te voeren.  Namelijk die die de vruchtgebruiker zelf heeft aangebracht of de grove herstellingen die te wijten zijn aan de vruchtgebruiker zelf.

Wie betaalt wat?

Wie welke werken betaalt, kan in de praktijk wat voor wrevel zorgen. Vooral bij een relatie tussen een stiefouder en stiefkinderen en zeker als de langstlevende stiefouder relatief jong is. De blote eigenaars – in dit geval de kinderen van de overledene – moeten de grove kosten betalen aan de woning, terwijl ze er gedurende een lange tijd niet van kunnen genieten. Ze kunnen immers maar van de geërfde woning genieten na het overlijden van de vruchtgebruiker… en dat kan lang duren als de vruchtgebruiker gezond en relatief jong is.

Om onevenwichtige financiële situaties te vermijden kan een blote eigenaar daarom van de vruchtgebruiker eisen dat hij of zij de kosten voor de structurele werken proportioneel meebetaalt. De waarde van het vruchtgebruik ten opzichte van de waarde van de blote eigendom bepaalt hoeveel iedereen betaalt: gaat het om een jonge vruchtgebruiker met een hoge levensverwachting, dan zal de blote eigenaar slechts een beperkt gedeelte van de werken moeten betalen. Is de vruchtgebruiker daarentegen al ouder waardoor zijn levensverwachting lager ligt, dan zal de blote eigenaar een groter deel van de kosten moeten dragen.

Komt de vruchtgebruiker of de blote eigenaar zijn herstelverplichting niet na, dan heeft de andere verschillende mogelijkheden om toch een herstelling af te dwingen:

  • De andere partij kan naar de rechter stappen en zo herstellingen afdwingen. De rechter kan een dwangsom opleggen.

  • De andere partij kan aan de rechter vragen om zelf de noodzakelijke werken te mogen uitvoeren. De gemaakte kosten worden dan op de andere partij verhaald (zoals hierboven omschreven).

Wil je meer informatie over het erfrecht? Aarzel niet om je te informeren op www.notaris.be. Heb je meer specifieke vragen? Contacteer dan een notariskantoor. Een notaris vinden in je regio kan via het adresboek van Notaris.be.  

 

Bron: Fednot

23 november 2021

Wanneer je een onderneming wil oprichten heb je een accountant nodig en/of een notaris. Maar hoe kunnen de accountant en de notaris je eigenlijk helpen? Wat is hun rol? 

Notaris Carol Bohyn en accountant Bram Celis leggen het in een paar woorden uit! 

Bron: Fednot

1 november 2021

Op 29 oktober kon je tijdens onze facebook live al je vragen over erven en schenken stellen! Is een schenking altijd nuttig? Erven je kinderen altijd? Hoe kan je elkaar beschermen op een zo fiscaalvriendelijke manier? Allemaal nuttige vragen die notaris Joni Soutaer heeft beantwoord.

Heb je de facebook live gemist? Geen getreur! Je kan de hele opname hier herbekijken.

 

Bron: Fednot

 
Dynamische dossierbeheerder (nalatenschappen - familiale akten) (m/v) 18 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

  • Als ervaren dossierbeheerder sta je in voor de volledige afhandeling van de nalatenschappen en courante familiale akten (huwelijkscontracten-testamenten-EOT)
  • Je beheert je dossiers volledig zelfstandig
  • Je staat ook rechtstreeks in contact met het cliënteel

Werkomgeving:

Bij ons komt U terecht in een sfeervol en stedelijk all-round kantoor.

Wij vragen:

  • Je hebt al enkele jaren ervaring in het beheer van nalatenschappen en dossiers met courante familiale akten (huwelijkscontracten-testamenten-EOT)
  • Je hebt bij voorkeur ervaring met SDP
  • Je bent proactief en positief ingesteld; je behartigt de dossiers in het belang van het kantoor en bent een echte team player
  • Je bent leergierig, neemt waar nodig zelf initiatieven en bent discreet

Wij bieden:

  • Voltijds contract van onbepaalde duur, 4/5e eventueel bespreekbaar
  • Goede verloning
  • Groepsverzekering en hospitalisatieverzekering, verzekering tegen inkomstenverlies
  • Mogelijkheid tot permanente vorming
  • Aangename werksfeer en omgeving

Interesse?

Kandidaturen met CV mogen verstuurd worden naar:
Notaris De Vil Yves
Helmstraat 107
2140 Antwerpen – Borgerhout

E-mail: notariskantoor@notaris-devil.be

Tel.: 03/270.02.90

‘Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

 Afdrukken

Dynamische dossierbeheerder (nalatenschappen - familiale akten) (m/v)

18 november 2021

Voltijds

Functieomschrijving:

  • Als ervaren dossierbeheerder sta je in voor de volledige afhandeling van de nalatenschappen en courante familiale akten (huwelijkscontracten-testamenten-EOT)
  • Je beheert je dossiers volledig zelfstandig
  • Je staat ook rechtstreeks in contact met het cliënteel

Werkomgeving:

Bij ons komt U terecht in een sfeervol en stedelijk all-round kantoor.

Wij vragen:

  • Je hebt al enkele jaren ervaring in het beheer van nalatenschappen en dossiers met courante familiale akten (huwelijkscontracten-testamenten-EOT)
  • Je hebt bij voorkeur ervaring met SDP
  • Je bent proactief en positief ingesteld; je behartigt de dossiers in het belang van het kantoor en bent een echte team player
  • Je bent leergierig, neemt waar nodig zelf initiatieven en bent discreet

Wij bieden:

  • Voltijds contract van onbepaalde duur, 4/5e eventueel bespreekbaar
  • Goede verloning
  • Groepsverzekering en hospitalisatieverzekering, verzekering tegen inkomstenverlies
  • Mogelijkheid tot permanente vorming
  • Aangename werksfeer en omgeving

Interesse?

Kandidaturen met CV mogen verstuurd worden naar:
Notaris De Vil Yves
Helmstraat 107
2140 Antwerpen – Borgerhout

E-mail: notariskantoor@notaris-devil.be

Tel.: 03/270.02.90

‘Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang (Bv: contacteren voor een nieuwe job). Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door info@privanot.be te contacteren. Wij zien erop toe dat al uw persoonsgegevens behandeld worden volgens de geldende Privacywetgeving.’

 Afdrukken
 

Immo

Uit de hand verkoop € 299.000

Appartement
Bisschopstraat 19
2060 Antwerpen

Uit de hand verkoop € 100.000

Appartement
Dambruggestraat 128
2060 Antwerpen

Online verkoop € 520.000

Huis
Touwstraat 33
2060 Antwerpen

 
 
 

Nicolas DE MEULDER
Licentiaat in het notariaat

ndm(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Karen VERRETH
Licentiate in het notariaat

karen.verreth(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Yasmina OUIFAK
Licentiate in het notariaat

yasmina.ouifak(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Vicky BALLMANN
Notarieel medewerkster

vicky.ballmann(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Charlotte DE VIL
Notarieel medewerkster

boekhouding(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.96

Samira EL BOUDARSSISSI
Notarieel medewerkster

samira.elb(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Katleen MALFAIT
Notarieel medewerkster

notariskantoor(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

Christof VAN DESSEL
Notarieel medewerker

boekhouding(plaats the 'at' sign hier)notaris-devil.be
Tel. 03/270.02.90

 

Notaris Yves DE VIL

Helmstraat 107
2140 Borgerhout (Antwerpen)
Tel. (03) 270.02.90
Fax. (03) 235.09.39

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 17:30  
V 09:00 >  12:00   14:00 > 16:00  
Z gesloten  
Historiek Route

Routebeschrijving

Met de wagen :

De Helmstraat is een zijstraat van de Turnhoutsebaan/Carnotstraat (grote invalsweg vanaf de Singel - afslag Borgerhout richting Centraal Station en Zoo)  Ongeveer 1 kilometer aan uw rechterkant vindt u de Helmstraat. 

Met het openbaar vervoer :

Vanuit het centraal station moet u zo'n 15 minuten wandelen.
U kan ook gebruik maken van een tram of bus, die vertrekken op het Koningin Astridplein. De tram- en bushalte waar u moet afstappen noemt "Kerkstraat".

  • Buslijnen 23, 450, 4xx
  • Tramlijnen 10 en 24

Historiek

Notaris DE VIL Yves is opvolger van:

  • Gewezen notaris SMITS Paul
    van 21 april 1975 tot 6 januari 2000
  • Gewezen notaris DECKERS Jean Paul
    van 18 oktober 1952 tot 20 april 1975

Verlofperiodes